Quali sono i prezzi degli immobili Milanesi ?

Date le analisi condotte dall’Ufficio Studi Gabetti presso le agenzie Gabetti, il settore residenziale a Milano ha attraversato una fase di contrazione nelle operazioni di compravendita. Secondo i dati forniti dall’Agenzia delle Entrate, durante questo periodo si sono verificate 17.811 transazioni residenziali, registrando una diminuzione del 16,8% rispetto al corrispondente periodo del 2022. I dati raccolti presso le agenzie Gabetti indicano, invece, una modesta variazione dei prezzi, con un aumento dello 0,9% rispetto al 2022. Ma quanto costano effettivamente le case a Milano? Vediamo i prezzi al metro quadro nelle diverse zone.

Compravendite Residenziali a Milano
Il mercato delle compravendite residenziali a Milano ha subito una flessione nei primi nove mesi del 2023, nonostante la città mantenga un dinamismo considerevole grazie a progetti di ampio respiro e opportunità di investimento immobiliare. L’avvicinarsi delle Olimpiadi Milano-Cortina 2026 promette uno sviluppo ulteriore, soprattutto nella zona sud, con l’inaugurazione completa della nuova linea M4 della metropolitana prevista entro la fine del 2024. Questo amplierà le opportunità di sviluppo immobiliare, collegando nuove aree chiave della città.

Centro e Semicentro
Nel contesto delle zone di prestigio, Milano ha evidenziato una dinamica di mercato particolarmente vivace, con un aumento dei valori e una riduzione dei tempi medi di vendita. Nonostante il contesto macroeconomico, la domanda e le compravendite nel settore residenziale, soprattutto per la prima casa, non hanno subito impatti significativi. Tuttavia, le esigenze degli acquirenti sono cambiate rispetto al periodo pre-pandemico, orientandosi sempre più verso immobili più spaziosi e flessibili, adatti a ospitare diverse modalità di vita come lo studio da casa e le attività ludiche. L’attenzione si è concentrata anche sugli spazi esterni e sui piani terra con ampi giardini. Le tendenze nelle diverse zone della città mostrano variazioni significative.

Centro Storico
Il centro storico e la zona Magenta continuano a essere tra le più dinamiche, con una crescente domanda e compravendite. Rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, le altre zone della città mantengono stabilità in termini di domanda, compravendite e prezzi. I prezzi per gli immobili di pregio nel centro storico oscillano tra i 6.770 e i 7.860 euro al metro quadro per l’usato, mentre per le nuove costruzioni/ristrutturate si situano tra gli 8.300 e i 10.200 euro al metro quadro. In particolare, in zone come Magenta-Pagano-Castello, le nuove costruzioni/ristrutturazioni di pregio variano da 8.400 a 10.700 euro al metro quadro, mentre nella zona di Brera si attestano tra 10.050 e 12.690 euro al metro quadro.

Quadrilatero
Il Quadrilatero (10.860 – 13.770 euro al metro quadro per il nuovo/ristrutturato) continua a essere caratterizzato da una distanza notevole tra le aspettative dei venditori e la percezione degli acquirenti, contribuendo a mantenere lunghi i tempi di vendita e influenzando la vivacità del mercato.

Palestro, Porta Romana, Navigli
La zona di Palestro-Duse, con immobili di pregio quotati tra 7.380 e 8.330 euro al metro quadro per l’usato e tra 8.900 e 10.400 euro al metro quadro per il nuovo/ristrutturato, è segnalata per una forte domanda da parte di acquirenti con disponibilità finanziarie medio-alte, concentrati nelle zone centrali e semicentrali come Porta Romana, Navigli, Bocconi, Indipendenza, Sempione, Fiera e Pagano. La zona Indipendenza, ad esempio, presenta valori intorno ai 5.800 euro al metro quadro per l’usato in buono stato medio, 6.000 euro al metro quadro per il signorile in buono stato e 6.550 euro al metro quadro per l’ottimo stato, mantenendosi generalmente stabile rispetto al secondo semestre del 2022.